Auberge medievale - 350 000 €(FAI)

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Dans un village très touristique du département de l'Yonne -

 

Ancienne Auberge avec sa façade à pan de bois

 

Comprenant un restaurant relancé en 2011

 

au rez-de-chaussée avec : une cuisine aux normes - une salle de restaurant (30 couverts), une partie bar (15 places) et une terrasse (25/30 places) -

 

Les actuels propriétaires ont tenu le restaurant pendant 8 ans : très bonne clientèle, beaucoup de résidants secondaire et de touristes.

 

Panier moyen du restaurant : 20/25 €

CA annuel : 100 k€ / 120 k€ en année normale, le CA peut être facilement augmenté - idéal pour un couple avec saisonnier 2 mois d'été.

 

Au 1er étage : Appartement F5 environ 110 m2 - Une grande pièce salle à manger salon cuisine - 1 chambre avec salle d'eau - 2 chambres avec salle d'eau communicante - 1 petite pièce faisant office de bureau. De nombreux aménagements et travaux ont déjà été effectué (double vitrage dans les chambres, chauffage électrique, poêle à granulés, etc) Au 2ème étage : surface de 110 m2 à aménager totalement (idéal chambres d'hôtes)

 

Le Grenier : surface d'environ 60 m2 avec une charpente du XVIème siècle.

 

La Cave : 2 caves sur une surface d'environ 90 m2 (facilement transformable, double accès permettant d'envisager un ERP) Le restaurant était en fonctionnement jusqu'à janvier 2020

 

Prix de vente 350 000 € comprenant les murs : 330 000 €, le fonds de commerce (matériel + matériel de cuisine) : 15 000 € et une licence IV : 5000 € (le tout indissociable)

 

Chauffage : eau chaude fioul / chauffage en partie avec des poêles à granulés ou chauffage électrique.

NB : Le site "chasseur de châteaux" est géré par Julien Marquis inscrit au RSAC d'Auxerre 2021AC00042

NOTRE AVIS SUR CE BIEN 

Dans un village touristique à quelques kilomètres de l'autouroute A6 - Clientèle extrêmement variée qui permet d'imaginer toutes sortes de projets dans toutes les gammes. 

Maison à pan de bois remaniée au XVIème siècle, elle garde encore de nombreux éléments historiques. De nombreux travaux ont déjà été faits, ils permettent l'exploitation du restaurant et le logement au 1er étage (avec quelques travaux de rafraichissement à prévoir dans l'appartement). 

C'est vraiment une pépite pour un chef parisien qui souhaite quitter la grisaille et se lancer dans une belle aventure. 

CE BIEN VOUS INTERESSE ? 

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